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对这些可以进行商业销售的房地产项目，重塑造可期待的现金流必须等到项目完成之后。倪先生进一步分析，管理从红星的业态看，租户的销售额不是反映红星财务状况的直接指标，由于没有相关比例数据和增长数据，无法进行合理推算。

红星老总车建新在各种场合自称和华平基金合股后的红星美凯龙是中美合资公司，用友《经济参考报》记者在天津劝业场(集团)股份有限公司第六届董事会2009年第二次临时会议决议公告上也发现了红星美凯龙系中外合资企业的表述，用友但记者在调查中发现红星美凯龙与华平基金的关系有其微妙之处。但这种‘账面浮盈带给红星的是资产负债率高企、打的集债务余额巨大，带给银行的是潜伏的坏账风险。由于红星美凯龙在1999年还是一个纳税100多万元的小规模公司，时代在不到十年间实现了55倍的增长，时代就算默认红星在2006年之前的几年内实现了年租金收入与销售收入同比的增长率(按26%计算)，即2000年到2005年的利润也实现了26%的增长率，资深财务分析师倪先生推算出2000年、2001年、2002年、2003年、2004年、2005年红星美凯龙的利润大致为0.625亿元、0.79亿元、0.99亿元、1.25亿元、1.58亿元、1.98亿元。

团管红星美凯龙的卖场也是如此加盟费门也印证了红星美凯龙的盈利模式是以租金收入为主体。卖场面积扩大，技术出租摊位增加，技术租户在卖场的销售额总量也就增长所以租户的销售额虽然与开设卖场的企业没有直接的关系，但销售收入与租金收入可以说存在着正比关系。

现在的问题是，重塑造红星无力完成这些大的项目，一些小项目未来即使完成并销售，对大局仍没有太大的影响。

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